「空き家問題」という言葉が浸透したこともあり、「相続で承継した空き家をどうしたらよいか」という相談が増えています。「不動産業者に相談したが、的確な判断材料をもらえなかった」との声も多く聞かれます。売買や賃貸の仲介の実務に強くても、それぞれの事情に応じてどのような選択をすべきなのかといったアドバイスは得手ではない業者も多いからでしょう。今回のコラムでは、相続した空き家をどうすべきか、悩んだ場合に検討
日銀の黒田総裁は7月31日、金融政策決定会合後の会見で「長期金利の変動幅はおおむねプラスマイナス0.1％の幅から上下その2倍程度に変動しうることを念頭に置いている」と発言しました。欧米が金融緩和の縮小に動く中、これまでかたくなに超低金利を続けてきた日銀が「0.2％までの金利上昇を受け入れたのではないか」との思惑も働き、日本の長期金利は8月2日に一時0.145％と昨年2月以来の高水準まで上昇しました
中古住宅の売買に関し、今春から建物の「診断」を事前に実施するかしないかを不動産業者が売り主や買い主に確認するよう義務付けられました。改正宅地建物取引業法が施行され、不動産業者は建物状況調査（インスペクション）をする業者のあっせんの可否を事前に示さなければならなくなったのです。しかし、改正法施行から4カ月が経過したいま、現場の感覚として「インスペクションはあまり浸透していない」と筆者は感じています。
西日本豪雨で多くの地域が冠水した岡山県倉敷市真備町地区。洪水ハザードマップが予測していた浸水区域は、今回の浸水区域とおおむね同じでした。日ごろからハザードマップを眺めている人はまれでしょうが、今回の豪雨災害を教訓に改めてをチェックしたいと思います。
中古マンション選びのポイントの一つとして、そのマンションの管理状況があります。 最近では、築30年を超えるマンションが年々増加する中で、従来以上にマンション管理の良し悪しが意識されるようになり、マンション管理の状況をしっかり確認してから購入したいという声が多く聞かれるようになりました。
中古マンションの取引の現場で、修繕積立金に関する説明が間違っていたり十分でなかったりすることがあります。こうしたことが原因で、これから中古マンションを購入しようという人が修繕積立金について誤解してしまうことがあります。今回のコラムでは、不動産業者から修繕積立金について説明を受ける際などにチェックしたい点を解説します。
筆者は中古戸建ての売買取引の現場で契約の立ち合いを依頼されることがあるのですが、そこで「『境界標』は必要な点にすべてありますか？」と聞くと、不動産業者から曖昧な答えが返ってくることがあります。「境界標」には杭（くい）や金属のプレート、鋲（びょう）などが用いられ、境界標を結ぶと境界線ができます。売り主に聞いても、住みながら境界標を気にすることはあまりないでしょうから、ほとんどの場合が曖昧な回答になっ
最近の収益物件は利回りが低下し、価格が高騰しているのではないか？そんな声があちこちでよく聞かれます。 今回は、東京23区の区分マンションの売買と賃貸動向から、現在の不動産投資市場について考えてみたいと思います。
「中古マンションを買うなら大手のデベロッパーが分譲した物件がいい。資産価値がありそうだし、値下がりしにくいに違いない」。大手ブランドの中古マンションにこのようなイメージを持つ人は少なくないでしょう。ただ、一般の中古マンションと比べると、必ずしもそうとはいえない場合もあります。今回のコラムでは両者の価格の推移をデータを駆使して比較してみました。
中古住宅は古くてどこに欠陥や不具合があるかわからないので不安。そういった声は以前から多く聞かれていました。こうした中古住宅売買にかかる不安を払拭するために、本年4月1日施行の改正宅地建物取引業法により、売主と買主に対して売買契約前に建物のインスペクション（建物状況調査）を実施するかどうかの意思確認が不動産会社に事実上義務付けられました。 前回はこの建物状況調査についてご説明しましたが、インスペクシ
