相談事例 - あゆみリアルティーサービス

この取引、やめましょう。

2020年1月26日

お悩み・課題気に入った立地の中古戸建なのですが、仲介業者に不明点について説明を求めても、明確な回答がないままに、明後日契約予定となっています。不明点については契約時にすべて説明すると言われていますが、不安なので契約に立ち会ってもらえませんか。解決の道筋契約当日、弊社は契約に立ち会い、Ａさんが不安に思っている点やその他不明点について、ひとつひとつ確認しながら契約手続きを進めました。ところが

このマンション、予算的に買っても大丈夫でしょうか

2020年1月26日

お悩み・課題恵比寿で9000万円のマンションを買おうと思っています。一緒に見てもらえませんか？解決の道筋 DINKSご夫婦とともに恵比寿のマンションを見に行きました。物件は悪くないのですが、二人の資金繰りが気になりましたので確認したところ、お二人の収入や勤務先からすれば、借りられないことはないものの、お子さんができたりすると生活が難しくなる可能性について説明しました。予算を組み換え、ご両

安心して買えるマンションを探してください。

2020年1月26日

お悩み・課題普通の不動産屋さんだと、予算策定、建物状態やマンション管理状況のチェック、リフォームなどをワンストップでアドバイスしてもらえません。なんとかなりませんか？解決の道筋 FP1級保持者がご家族の一生の収支を分析し、無料で適正な予算を策定しました。物件探しをお手伝いし購入候補物件が決まったあと、ご契約前に建物や設備に問題がないかどうかをチェックするために、お好きなインスペクション会社を

この物件に投資してもよいでしょうか？

2020年1月26日

お悩み・課題仲介業者に勧められた収益物件を買おうと思っていますが、仲介業者からもらった事業収支シミュレーションは正しいのでしょうか？解決の道筋仲介業者の作成した事業収支シミュレーションを見たところ、税金を含めて検討したものではなかったため、改めて作成をし直しました。購入候補地界隈の賃貸事例から、年間賃料下落率を割り出し、複数の空室率を設定し、提携税理士事務所とともに給与所得を含めた総合課税

仲介業者が売主の言いなりになっているので助けてほしい。

2020年1月26日

相続対策としてビルを取得する予定ですが、物件を紹介してきた仲介業者が売主の言いなりになっているようで心配です。しかも、相手となる売主は、まだその物件の所有者ではないという特殊な取引のようで、とても不安です。売買交渉、手続きまですべてをサポートしていただけないでしょうか。解決の道筋Ｕさんが仲介業者と交渉する際は一緒に立ち会わせていただくとともに、メールでやりとりする際は、送付する文章を弊社で

相続税のために5か所も売らなければならないなんて。何とかなりませんか？

2020年1月26日

お悩み・課題 1500坪の自宅、5棟アパート、5か所の駐車場を90歳の父が所有。借入も数億円あり、採算が採れているかどうかが判らず、このまま承継することがとても不安です。現金が少なく、相続税をどうやって支払うべきかとても不安不動産会社からは駐車場すべてを売らないと相続税を支払えないので、早めに売ったほうがよいといわれています。解決の道筋 1500坪の自宅については、広大地減価が適用される可

借入金とともに老朽化アパートばかりを相続することになるのでとても心配です。

2020年1月26日

お悩み・課題市内に10棟の老朽化アパートを闘病中の父親が所有しています。実質的な管理権限は自分にあるのですが、どれにどの程度投資をするのがベストなのかわかりませんし、それをロジカルに銀行に説明して資金調達する方法もわかりません。また、相続税の支払を考えると、10棟のうちいずれかを売る必要がありそうです。どれを候補にしておくべきか悩んでいます。解決の道筋アパートすべてについて、時価を算定す

母に相続の話を持ち掛けられなくて。

2020年1月26日

お悩み・課題母（75歳）は父からの相続で自宅とアパートのほか、かなりの現金を承継しています。母も将来のことについては不安なようで、現金での不動産投資の相談も含めて大手の不動産屋さんに相談しているようですが、思ったようなアドバイスを受けられないようで困っています。ただ、子である自分が、母に対して直接相続の話を持ち掛けるのはちょっと気が引けるので、一度母に会ってもらえないでしょうか？解決の道筋

大手ハウスメーカーのアパート建築提案なら安心って本当ですか？

2020年1月26日

お悩み・課題 700㎡の土地上にある老朽化した住宅に母（95歳）と同居しています。土地建物は母と2分の1ずつで共有しており、母は近隣に小さなアパートを2件保有しています。複数の大手ハウスメーカーからアパート建築の提案を受けているのですが、どのハウスメーカーを選んだらよいでしょうか？母は、意思能力の問題はないものの、ほぼ寝たきりで心配です。母は長男である自分に全資産を承継させたいと言っていま

何から準備すればよいか全く分からない。

2020年1月26日

お悩み・課題母（87歳）は大きな敷地の住まいとその周辺に不動産（アパート3棟、遊休地1か所）を所有しています。不動産屋さんからは相続税がかなりかかるのではないかと言われており心配です。既存アパートも老朽化が進み修繕費がかかりそうです。遊休地に借金してアパートを作って節税したいと考えていますが、きちんと返済できるのか不安です。今からどんな準備をすべきなのか、とにかく知りたいです。解決の道

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この取引、やめましょう。

このマンション、予算的に買っても大丈夫でしょうか

安心して買えるマンションを探してください。

この物件に投資してもよいでしょうか？

仲介業者が売主の言いなりになっているので助けてほしい。

相続税のために5か所も売らなければならないなんて。何とかなりませんか？

借入金とともに老朽化アパートばかりを相続することになるのでとても心配です。

母に相続の話を持ち掛けられなくて。

大手ハウスメーカーのアパート建築提案なら安心って本当ですか？

何から準備すればよいか全く分からない。

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