お悩み・課題 兄弟で相続した両親の自宅ですが、空き家となって3年が経ちました。 急いで売ることもないと思うものの、このまま空き家にしておいても固定資産税などの税金や庭整備などの費用がかかります。 賃貸にするのであれば、設備を入れ替えたり直したりしなければなりません。 どうしたらよいか悩んでいます。 解決の道筋 売った場合、税金支払い後の手取り額がいくらになるか、まずは算定しました。 次に、周辺の賃
お悩み・課題 母と私で底地を相続しました。 借地権者は父の代に借地契約を結んだようですが、現在は空き家になっており、元々この界隈の地主でもあったため、近隣の方からなんとかならないかといわれています。 空き家になってから数年経過しているのですが、借地権者にも相続が発生していたようです。 現在の借地権者については、電話番号だけが分かっています。 借地を買い取れるのであれば買い取りたいのですが、どうすれ
お悩み・課題 昭和38年に建てられた木造の店舗兼住宅を両親から引き継いでいますが、バス通りに面しているものの、地震で倒壊したらどうしようと思っています。 このままでは誰も使ってくれないのですが、資金負担はあまりしたくないと考えています。 かといって、建物を解体してしまうと固定資産税などの税額が大きくアップしてしまうので躊躇しています。 解決の道筋 弊社と地元まちづくり会社にて当該建物を賃借し、耐震
お悩み・課題 昭和40年に建てられた木造一戸建を解体して、ビルを建築すべきかどうかを考えています。 何かよい提案はありませんか？ 解決の道筋 駅から近いため、1階～2階までは店舗ニーズが高いものの、3階以上になると店舗や事務所ニーズがさほど強いという立地でもないと思われたため、建築コストの割にリスクとリターンが見合わない可能性があることを指摘しました。 であるならば、現状の木造戸建てを改装し、店舗
お悩み・課題 築35年木造アパートを取得しました。 1階は店舗で満室ですが、2階がほぼ空室です。 2階は風呂なし和式トイレとちいさなキッチン、6帖ひと間というお部屋が4戸、4.5帖のタイプが2戸あります。 現状のままでも十分なリターンがあるのですが、2階の効果的な活用方法はありませんか？ なお、追加投資をするつもりはありません。 解決の道筋 弊社にて6年間2階部分を賃借させていただき、弊社は弊社費
お悩み・課題 とあるきっかけから債務を引き受けざるをえなくなり、自宅を手放さざるを得なくなりました。 自宅を手放しても、債務額のほうが極めて大きく、どうしたらよいかわかりません 解決の道筋 弁護士と連携し、破産手続きの準備をするようお勧めしました。 自宅売却価格よりも債務額のほうが大きい場合、売主には一切の手残りがありません。 しかし、任意売却は、各債権者との交渉によっては、Ｓさんに手残りが出せる
お悩み・課題 昭和63年の木造戸建てが付いた物件を売りたいが、建物は決して悪いものではないので、建物付で買ってくれる人を探しています。 ところが、建物図面を紛失してしまっているため、不動産屋さんからは土地売りにしたほうがよいといわれています。 なにかよいアイデアはありませんか？ 解決の道筋 建物を実際に拝見したところ、雨漏り跡、基礎クラック、壁面クラックなども見られず、床下点検口もカビ臭さなどがな
お悩み・課題 立地はいいのに、玄関を開けた瞬間、壁の角の壁紙がはがれ、石膏ボードまでぼろぼろになっているし、その他の部屋も壁紙が経年で黒ずみ、イメージがよくない。 大手仲介業者はこのままでも売れるというけれど、8000万円くらいの査定。 なんとか工夫できる方法はないだろうか？ 解決の道筋 物件を見学する方の目線で考えると、玄関とメインのＬＤＫだけは見た目をよくする必要があると考えました。 他のお部
お悩み・課題 複数の大手仲介会社に査定をお願いしたところ、140㎡と面積が広く、かつ古いので下取価格（2200万円程度）でしか売れない可能性が高いといわれました。 そのうち1社は、5000万円で頑張ってみますと仰るのでお願いしたものの、結局1年間、転売業者による下取価格でのお話以外、一般の購入希望者は現れませんでした。 少しでも高く、かつ一般の方に買っていただける方法はありませんか？ 解決の道筋
お悩み・課題 90歳の母親の相続で取得した一棟マンション。管理会社任せでどんな管理運営をしてきたのかも全くわからなかったのですが、20戸中10戸が滞納していました。中には1年近く滞納している方もいらっしゃいます。 築年数も25年を経過しており、一部雨漏りクレームがあったり、揚水ポンプが故障することも多く、今後の費用も心配です。 管理会社に売却の相談をしたところ、5000万円程度にしかならないといわ
