お悩み・課題 兄弟で相続した両親の自宅ですが、空き家となって3年が経ちました。 急いで売ることもないと思うものの、このまま空き家にしておいても固定資産税などの税金や庭整備などの費用がかかります。 賃貸にするのであれば、設備を入れ替えたり直したりしなければなりません。 どうしたらよいか悩んでいます。 解決の道筋 売った場合、税金支払い後の手取り額がいくらになるか、まずは算定しました。 次に、周辺の賃
お悩み・課題 とあるきっかけから債務を引き受けざるをえなくなり、自宅を手放さざるを得なくなりました。 自宅を手放しても、債務額のほうが極めて大きく、どうしたらよいかわかりません 解決の道筋 弁護士と連携し、破産手続きの準備をするようお勧めしました。 自宅売却価格よりも債務額のほうが大きい場合、売主には一切の手残りがありません。 しかし、任意売却は、各債権者との交渉によっては、Ｓさんに手残りが出せる
お悩み・課題 昭和63年の木造戸建てが付いた物件を売りたいが、建物は決して悪いものではないので、建物付で買ってくれる人を探しています。 ところが、建物図面を紛失してしまっているため、不動産屋さんからは土地売りにしたほうがよいといわれています。 なにかよいアイデアはありませんか？ 解決の道筋 建物を実際に拝見したところ、雨漏り跡、基礎クラック、壁面クラックなども見られず、床下点検口もカビ臭さなどがな
お悩み・課題 立地はいいのに、玄関を開けた瞬間、壁の角の壁紙がはがれ、石膏ボードまでぼろぼろになっているし、その他の部屋も壁紙が経年で黒ずみ、イメージがよくない。 大手仲介業者はこのままでも売れるというけれど、8000万円くらいの査定。 なんとか工夫できる方法はないだろうか？ 解決の道筋 物件を見学する方の目線で考えると、玄関とメインのＬＤＫだけは見た目をよくする必要があると考えました。 他のお部
お悩み・課題 複数の大手仲介会社に査定をお願いしたところ、140㎡と面積が広く、かつ古いので下取価格（2200万円程度）でしか売れない可能性が高いといわれました。 そのうち1社は、5000万円で頑張ってみますと仰るのでお願いしたものの、結局1年間、転売業者による下取価格でのお話以外、一般の購入希望者は現れませんでした。 少しでも高く、かつ一般の方に買っていただける方法はありませんか？ 解決の道筋
お悩み・課題 90歳の母親の相続で取得した一棟マンション。管理会社任せでどんな管理運営をしてきたのかも全くわからなかったのですが、20戸中10戸が滞納していました。中には1年近く滞納している方もいらっしゃいます。 築年数も25年を経過しており、一部雨漏りクレームがあったり、揚水ポンプが故障することも多く、今後の費用も心配です。 管理会社に売却の相談をしたところ、5000万円程度にしかならないといわ
お悩み・課題 1500坪の自宅、5棟アパート、5か所の駐車場を90歳の父が所有。 借入も数億円あり、採算が採れているかどうかが判らず、このまま承継することがとても不安です。 現金が少なく、相続税をどうやって支払うべきかとても不安 不動産会社からは駐車場すべてを売らないと相続税を支払えないので、早めに売ったほうがよいといわれています。 解決の道筋 1500坪の自宅については、広大地減価が適用される可
お悩み・課題 市内に10棟の老朽化アパートを闘病中の父親が所有しています。 実質的な管理権限は自分にあるのですが、どれにどの程度投資をするのがベストなのかわかりませんし、それをロジカルに銀行に説明して資金調達する方法もわかりません。 また、相続税の支払を考えると、10棟のうちいずれかを売る必要がありそうです。どれを候補にしておくべきか悩んでいます。 解決の道筋 アパートすべてについて、時価を算定す
